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- 第 1 期 -
用心,創新刊!
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用心,創新刊!

東住通公司簡介

東住通一路走來, 始終如一;
以成為花蓮最具代表的 團隊為期許

2007年度東住通百萬武士頒獎
恭喜林品妘、邱富義 獲得東住通年度百萬武士
最新建案

市民觀邸 -大器晉身豪墅主人!

優質物件推薦
楓林雅居
年輕族買清鬆豪宅, 銀髮族買好山好水!
都市休閒家
樂活美崙 海景華廈
柯林頓大樓
美學站前 儷景華廈
山海觀大樓
經典吉安 幸福名廈
教育大學 絕代大雙併
華德街
日式花園平房
㊣ 七星潭旁 望海民宿
歐洲觀邸
超美感動 六星別墅
慶豐十一街
河畔慶豐 景觀別墅
吉安65坪別墅
典藏山水 霸氣別墅
國盛七街
座擁山景 溪畔別墅
中山路一段
㊣明星學區 透天美宅
嘉里三街
美景溪畔 北埔名墅
仁里三街
吉安仁里 透天別墅
農地1068坪
太平洋『左岸美景』
景美農地,送農舍
山景新城 鋼骨農舍
豐東段建地,送日式平房
豐東建地 日式平房
福德路
菁華新城 全新店住
法拍小百科
投資法拍屋營利, 97年起徵稅!
花蓮吃夠夠
如憶美食館- 難忘的家鄉好滋味!

 
用心!創新刊
作者:郭汝台
東住通企業股份有限公司 總經理

東住通房地產生活季刊,是結合花蓮房地產資訊、花蓮旅遊資訊、有關房地買賣需注意事項、提供消費者有關房地產買賣稅務、法律之應注意事項等等。

消費者能了解房地買賣資訊外,也能讓消費大眾了解東住通企業公司的經營理念及對社會公益活動的參與,透過媒體資訊的交流,讓消費大眾了解公司。

東住通企業為服務廣大消費群,許多消費者買賣房地產,是透過網路行銷,客戶是在家透過網際網路的資訊,得到有關花蓮房地產的資訊,而安排時間到花蓮來旅遊、買賣房地產。

東住通企業成立『歡迎光臨--花蓮東住通不動產網站』,網址是www.ez104.com.tw 提供消費者上網查詢,從網站上先瀏覽評估適合自己需求的房地產,再安排好時間,由房地產專業經紀人員帶看房地產,減少客戶亂看、亂比較而浪費寶貴時間,使看屋、買屋更有效率。


因為不動產的交易涉及相當廣泛的專業知識,並且須花費很長的溝通時間才能促成,一般消費者因缺乏足夠的經驗與時間,很難在交易過程中面面俱到,而東住通不動產是有規模的房屋仲介公司,因為有專業及經驗豐富的不動產經紀人才,再加上許多有效的資訊管道可供運用,交給我們處理房地銷售速度更迅速。

經常發生糾紛的房屋仲介公司,顯示消費者在買賣房屋中,並不能提供安全的交易過程。且消費者也可從公司信譽來瞭解,該公司是否正派經營,例如,是否主動誠實開立發票等,因此,選擇一家有信譽的房仲公司是首要之務。

所以,選擇一家提供完整資訊服務的房仲公司,不但對買賣雙方有保障,能讓房仲公司扮演諮詢顧問角色,消費者了解花蓮房地產動向、提供消費者市場行情、使消費者買的安心、賣的放心。

 
東住通一路走來, 始終如一; 以成為花蓮最具代表的 團隊為期許

東住通企業,以房地產全程掌握的作業模式 (total quality control)來經營期許邁向21世紀新紀元的房地產專業代表,其作業模式更能全程掌握,從土地取得前置評估、土地取 得後的規劃設計、銷售戰略戰術推廣、營建的相關業務、交屋全程作業一直到售後服務 (所謂C.S客戶服務滿意度提昇)的房地產全程 掌握作業模式。東住通一路走來,始終如一,就是要將房地產經營的更專業,以成為花蓮最具代表的團隊做期許。

花蓮東住通不動產,於民國86年,由美商ERA不動產開始為花蓮鄉親服務,有關房地產的土地,房屋,買賣租賃,仲介業務。

民國87年初,由仲介型態轉為更專業的代銷業務,運用資訊和大都會的行銷策略,在結合花蓮的民情風俗習慣,規劃符合花蓮的行銷架構,服務花蓮的建設公司及花蓮鄉親!

為了使理念更深耕花蓮土地,於民國88年成立,東住通物業管理顧問公司,用經營房地產的精神來為社區大樓作管理服務,使住戶對住家的管理品質重視,提升住家服務品質,有管理良好的住宅比沒有管理的住宅售價每坪多2∼3萬,所以我們管理的大樓都受到住戶的肯定及好評!

民國92年,成立東家通建設公司,結合多年的仲介,代銷,大樓物業管理經驗,從土地取得,設計規劃,施工,銷售,售後服務,都一貫作業,興建屬於花蓮鄉親想要的房子,又有強力施工配合廠商,使我們蓋出來得房子得到花蓮鄉親的肯定。


東住通家族合照

 
2007 東住通年度百萬武士 頒獎實況

百萬經紀人員

林品妘

不動產年資11年

座右銘:『只要球在你手上,
就不要去管防守你的人身高有多高』

百萬經紀人員

邱富義

不動產年資3年

座右銘:『凡不能獲得他人信任的人, 永難求成功』

 

 

 

 

樂活美崙 海景華廈

都市休閒家

明廉國小旁12樓海景華廈,花蓮港、太平洋盡收眼底,設計師裝潢佈置,溫馨 兩房,贈傢俱、家電,優質居住空間, 環境整潔,管理優良。適小家庭、單身 貴族,可愛小窩!讓您輕鬆成家!

•服務專員:郭明峰•
•手機:0917-993338•
•eMail:bee@ez104.com.tw


美學站前 儷景華廈

柯林頓大樓

黃金站前地段,一房一大廳,全新日式 裝潢,打造整體視覺美學風格,景觀12 樓,花蓮美景盡收眼底,白天遠眺綠意 山景,休閒愜意,夜景燈火迷瀾,浪漫 無限。18坪24H飯店式管理,環境 優質。住戶單純售價158萬•

•服務專員:朱恆嬅•
•手機:0916-752399•
•eMail:jojo@ez104.com.tw


經典吉安 幸福名廈

山海觀大樓

吉安住宅中心第一名廈,屋佳美。生活 交通非常便利,41坪大三房,裝潢雅緻 ,24小時警衛管理,優質住戶,並附有 平面停車位。擁有幸福名家生活,就是現在!

•服務專員:林品妘•
•手機:0932-653086•
•eMail:dudu@ez104.com.tw


教育大學 絕代大雙併

華德街

教育大學校園是前庭,望海美景七星潭 是 後花園,悠活水上休閒中心就在隔壁 。位 處優質學區,極佳生活機能,和風 造型外 觀設計,氣質出眾,罕見大雙併 豪宅高貴不貴,千萬別錯過!

•服務專員:鍾國偉•
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㊣ 七星潭旁 望海花園

日式花園平房

㊣ 七星潭旁望海民宿,地約 300 坪,民 宿5房,權利地讓渡移轉,絕佳地段,絕 美設計,僅此一件,錯過不再有。 僅售 480萬。品味海景花蓮,經營優質民宿, 心動就要趕快行動 !

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絕美感動 六星別墅

歐洲觀邸

最美的地段,最美的別墅,最美的感動 花蓮最具品味核心的美崙特區,六星級 別墅領袖地段,旁鄰花蓮高爾夫球場, 坐擁最高級的住家環境,成為老師及長 官們美崙生活第一首選。

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河畔慶豐 景觀別墅

慶豐十一街

河畔慶豐社區別墅,透光邊間,生活機 能方便,交通往來便利,山河美景就在 窗前,旁有一大塊空地可談種菜,又何 必去花大錢買農地,地35坪 建39.98坪 只要398萬,輕鬆擁有會呼吸的別墅, 就是現在!

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典藏山水 霸氣別墅

吉安 65 坪別墅

大坪數美景吉安別墅,花崗石及石板頂級打造,65坪五大房,屋況裝潢超美, 免整修即可入住,每坪只要六萬,總價 390 ,自備20萬,立即擁有!

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坐擁山景 溪畔別墅

國盛七街

站前商圈附近,近阿官火鍋,鬧中取靜 ,購物、交通、生活機能具備,大三房 全新設計裝潢,眺望美崙山景,養生休 閒運動,健身步行,溪畔美景,就在眼 前,漫步河堤,享受人生!就是現在!

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㊣ 明星學區 透天美宅

中山路一段

㊣緊臨明星四維綜合高中,生活交通 便利,透天獨棟, 6 年屋新,環境單 純優雅舒適,環繞美景視野,僅售 680 萬。誠者可詳談價格。

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美景溪畔 北埔名墅

嘉里三街

溪畔公園,透天花園別墅。前後院花園 環繞,哥德式美學建築外觀,名家建設 ,精心打造3樓半獨棟別墅。位處邊間 , 三面採光,地30建55,面寬5.5米, 環境優質,住戶單純水準高,如此優質 花園 別墅,讓您輕鬆擁有。

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吉安仁里 透天別墅

仁里三街

吉安仁里三街,透天五大房別墅,靠 近吉安分局,交通生活機能完整便利 ,地36坪,除五房外,再送10坪原木 渡假小套房一間,僅售 568 萬,機會 難得。

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太平洋『左岸美景』

農地 1068 坪

海洋美景,盡在咫尺,潮汐浪花,盡收 眼簾,南濱公園旁,燕聲電台後方,濱 海段最低價農地,每坪只要 8800元 , 輕鬆收藏屬於您的太平洋左岸!

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•eMail:lung1688 @ez104.com.tw


山景新城 鋼骨農舍

景美農地,送農舍

在家享受森林美景,窗外美麗山景如 畫,清淨的環境,鋼骨的建築結構, 大坪數的空間享受,闊氣獨享與天地 間的對話,佔地 547 坪,建102.68坪 ,總價只要 360 萬,機會不多,歡迎 來電。

•服務專員:邱富義•
•手機:0933-995510•
•eMail:chiou @ez104.com.tw


豐東建地 日式平房

豐東段建地

靠近壽豐國中,204坪建地,讓您立 即可興建屬於您的城堡,眺望山景,休 閒或觀光用途都相當適合,附有日式平 房,整理亦可入住,價格為本區最低價 ,每坪僅18,500元,歡迎洽詢

•服務專員:朱恆嬅•
•手機:0916-752399•
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菁華新城 全新店住

福德路

家樂福旁,距飛機場火車站 5 分鐘交 通便利,臨路12米人潮車潮多;嘉里 國小旁上課 1 分鐘!國中、大漢學院 就學方便。臨家樂福商圈機能完整。 一樓做生意或出租;免整理馬上入住 ,成家、創業投資首選標的!

•服務專員:郭明峰•
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投資法拍屋營利 一月一日徵營業稅 個人年度出售逾6棟,列入警示;
若有獲利,課25%營所稅

標購法拍屋經整修賣出獲利,明年一月一日起,將課營業稅,宣告以往相關買賣僅課綜合所得稅的租稅假期,正式結束。北市國稅局官員說,去年底財政部發布課稅解釋令,給予一年的時間緩衝,「買賣 法拍屋業者或者個人,應該已作好準備」。

同時,財政部和各地國稅局已共同訂定標準,個人一年內出售房屋 超過六棟者,就會被納入查稅警示系統,調查買賣房屋資金流程與頻率,決定是否課徵五%營業稅,若年度有獲利,還會被課徵二五%營所稅。

根據統計,去年全國法拍屋拍定總額約一千四百億元。以往許多從事法拍屋買賣的業者,都以個人名義或者人頭進行交易,每年僅被歸入財產交易所得中,申報綜合所得稅,即使按四○%最高邊際稅率繳稅,減除必要費用之後,仍然比繳營業或者營所稅划算。

資深會計師說,所得稅法第九條中的「經常性買賣財產」,以往因為定義不清,也曾有納稅義務人主張每年依規繳綜所稅,怎麼又被稅局課營業或者營所稅,打起行政訴訟。為了避免日後不斷爭議,財政部在去年底正式發布解釋令,明確規範此類買賣房屋營利行為,須繳納營業稅,同時給予一年緩衝,今年底將到期。

財產交易所得及損失,是指納稅義務人並非為「經常買進、賣出」營利活動持有的各種財產,因買賣或交換發生的增益或損失。

國稅局官員說,明年一月開始,個人買賣二手房屋,只要有固定營業場所「或」具備營業牌號,即屬以營利為目的營利事業,屬於營業稅法規定的營業人,應辦理營業登記,課徵營業稅。
同時,若個人或業者經稅捐機關查獲,僱用銷售人員經營房屋銷售事項,也將被納入課稅對象。國稅局官員說,未來將會派員實地調查,例如外牆有招牌、廣告等,都算具備營業牌號,依解釋令內容,要求該公司或業者辦理營業登記,依規繳稅。
財政部官員進一步舉例,如果以個人名義買進一棟八百萬房屋,花五十萬元裝修之後以一千萬元賣出,依解釋令內容規定,將以一千萬元乘以百分之五課營業稅,但如果房屋前手為非自然人,以及裝修費用領有發票,則可減掉進項稅額,此案例中實際應納營業稅額為七• 五萬元。

 
如憶美食館- 難忘的家鄉好滋味!

如憶美食館

地址:花蓮市府前路216號(縣政府前)
電話:(03)8221-660

說到家鄉味美食,縣政府前的如憶美食館可說是花蓮老饕們的最愛,地理位置剛好在縣政府前,也是長官們每天報到的餐館噢!無論是純正山東口味的手工水餃,還是熟客們必點的牛肉麵,都讓人百吃不膩。還有酸辣度剛剛好酸辣湯,以及讓人回味無窮的客家小炒,薑絲大腸、炸肥腸,是不是讓你想流口水啦?快到如憶來品嚐美食吧!