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我怎麼會貸不到款呢?
作者:郭汝台
東住通企業股份有限公司 總經理

國內經濟不景氣,各行各業苦撐時機,現階段要賺錢比較不容易,又因美國次級房貸風暴,近來多家大型銀行,都針對貸款人審核趨嚴。時下許多年輕朋友,有兩張以上信用卡者,比比皆是,因經濟狀況不佳,逾期繳款,記錄被登錄在聯合徵信中心上,儘管房屋設為擔保品,銀行仍堅持不借款。

建議有購屋計畫的消費者,提前檢視自己是否有下列情況,以免白忙、白高興一場。

情況一:信用記錄有無瑕疵

其實,每個人的信用狀況都清楚被記載在聯合徵信中心上,銀行只要電腦查詢,只要有欠款未繳、逾期一個月才還款等狀況,全都「暴露」在資料上,而這種不良記錄會影響銀行承貸意願。

情況二:沒頭路、沒收入

現在沒有工作、沒收入的貸款人,不少銀行多會拒絕貸款,光有房子做擔保品,不見得有用。

情況三:職業不穩定、沒有薪資證明

像網拍族、開咖啡車,營業金額再大、收入不錯,一個月可能有數萬、數十萬,但是沒有薪資證明。收入不定的藍領勞工、按日計酬人員。都是列為職業不穩定或艱困行業 。

情況四:雙卡欠款,負債比過高

雙卡負債比過高,已有好多張卡片,信用貸款、卡債欠一堆的人,即使押房子,銀行也不借。或是,你所開的車子還有貸款,也是減分因素。

情況五:還款能力有疑慮

參考過去你存款紀錄,因為現在許多公、民營企業,發放薪資是用銀行轉帳。以前有些人是透過父母、配偶還錢,即使不是自己戶頭,銀行不是很在意,只要有人還錢就好。現在就不一樣 ,銀行人員都很小心,客戶如果不是從自己的戶頭扣款還錢 ,可能會被拒絕貸款。

 

房貸市場氣氛變了,放款人員比過去更謹慎評估貸款人的相關條件,所以消費者在購屋之前,請和你的房屋仲介經紀人誠實告知,以上各項情況,以免白歡喜一場。

 
EZ104,帶您輕鬆找房子(下)

上期介紹過東住通網站的幾項重要的功能選單,本期將繼續未您介紹更多的服務及訊息噢!

東住通的網站分別有七項重要的功能類別,提供網友們最完 整的資訊服務。

一共有關於東住通、東住通小百科、仲介個 案、建設個案、物業管理、工作團隊以及聯絡我們,本期將 先為您介紹「建設個案」、「物業管理」、「工作團隊」以 及最新最熱門的「慈濟方圓」專區:


 

/ 東家通建設個案 /
東家通團隊,認真負責的建設精神,多年來受到鄉親們的高度肯定。 我們也繼續不斷的努力,讓更多成家立業的夢能實現。每各精選個案 都有獨立的網站介紹之外。東家通更推出了,咱是這樣起厝的建設小 故事,一步一步告訴您,我們是多嚴格的在為您打造最安全理想的家!

 

/ 物業管理 /

東住通結合國內外現代物業管理顧問之經驗,為建商、投資人、 住戶提供了高品質多元的物業管服務,並針對大樓或社區的特性 及需求,提升服務管理,更以頂尖的專業人才,用正規的經營方 式和最誠信體貼的服務態度,為您的物業提供最專業的管理服務

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東住通擁有最年輕、熱忱、專業的工作團隊,每位員工個人的專屬部落格,與您有 最貼近的理念分享。並提供徵才的管道,歡迎您加入我們的大家族。

/ 聯絡我們 /

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/ 慈濟方圓 /

有鑒於慈濟園區商圈以及住宅類型的完整,特別為網友 規劃慈濟方圓的網站,其中整理了慈濟園區周遭的商圈 以及房地生活資訊,讓有興趣的朋友們,可以輕鬆尋找 房地物件以及生活資訊,歡迎來東住通與您共同開闢樂 活慈濟方圓。


 

 

 

 

 
 

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位於熱門地段,5米半大面寬,原木裝潢,溫馨三房,2F開放空間隨您怎麼設計!大大滿足您對空間的期望,投資自助兩相宜,下殺價258萬。

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地330坪,鄰慈濟護專,鬧中取靜,蓋套房產品,前景佳,位於未來慈濟大學城區內。售1430萬。

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